房产公证及其作用[股市放假]

將公證納入房產管理活動體系，使公證成爲房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

（一）公證可確保房產交易行爲的真實性

民事行爲的真實性包括兩層意思：一是該行爲確係行爲人所爲;二是行爲人所爲確係本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行爲基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行爲基於其對交易物的錯誤認識所爲。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下籤訂的合同爲非真實意思表示，屬可撤銷民事行爲。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不爲真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以爲自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行爲的情況還不多。隨着社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

（二）公證可確保房產交易行爲的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行爲不僅爲專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也爲我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行爲合法，難度最大的是保證交易行爲不與任何法律規定相牴觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作爲房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行爲進行審查，可確保交易行爲的合法性。