黄金投资渠道新手买房注意哪些坑

這篇文章給大家聊聊關於新手買房注意哪些坑，以及首次購房注意哪些陷阱對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

注意事項：一定要提前準備相關材料，面籤時要準點守時，千萬不要錯過預約時間。着裝要整齊大方，最好正裝。回答問題要不卑不亢有條理。

禁忌就是面簽過程及結束後千萬不要冒犯面籤官，否則有可能會被寫進檔案裏。

經濟下滑、百業蕭條的背景下，大家更傾向於精打細算過日子，買房時也有更多人開始考慮價格相對較低的二手房。二手房的優點顯而易見，所見即所得，不用擔心爛尾。而且房子的配套相對成熟，物業包括房屋質量都可以直觀感受到。新房大多爲期房，只能看沙盤，後期交房可能存在和宣傳不一致的情況。但比起新房，其實二手房的水更深，購買時需要注意去規避的陷阱也更多。

1.資金與資格的準備。現在政策趨嚴，無論買新房還是二手房，除了必要的資金準備，還需要一定的資質。因此在找房源之前，應該先去覈驗一下自己是否具有購買限購區域內住房的條件，否則選了半天房子才發現買不了，那就尷尬了。大部分人買房要貸款，如果是首套房，買房首付比例通常爲30%；二套房的首付比例各地情況不同，在40%-70%不等。辦理二手房貸款時，還會涉及到房屋評估費和按揭手續費。房屋評估是銀行批貸的必要動作，因爲銀行是不以成交價格爲參考發放貸款的，通常會指定評估公司來進行房屋估價，然後根據估價給出貸款額度。而最終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。按揭手續費沒有固定標準，因爲這筆錢不是給銀行的，而是給中介的，不同的城市、不同的中介、不同的額度，可能都有差別。

2.確定房屋產權。我們買新房時，開發商的信息相對透明，有沒有預售許可證、有沒有備案，在網上都能查到，貓膩很少。但二手房是消費者和房東之間的交易，水比較深。爲了避免被坑，購房者首先要對房子做產權調查，看房子是否被查封或是被抵押。覈查房子產權並不難，一般可以讓中介人員去幫忙調查，也可以和產權人一起去當地的房地產交易中心查詢。如果時間、精力允許，最好是親力親爲，這樣最保險。如果比較忙，也可以選一箇靠譜的中介代勞。一箇好的中介是買房的得力助手，也可以在交易過程中幫你權衡利弊。房子是大項資產，房產交易安全性至關重要，因此找中介不要一味追求低費率，只要安全性有保證，多付點中介費也是應該的。有的購房者擔心產權人不配合調查，其實這種擔心大可不必。我國相關法律規定，權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。因此，只要房主是真心想賣房，肯定會配合查詢。

3.買老房子需慎重。我國的房子有很多類型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程房、經濟適用房……，最好不要購買這種類型的房子。此外，儘量選擇次新房或房齡適當的二手房。因爲房子是有建築壽命的，太老的房子容易出現質量問題，比如牆面裂縫會導致下雨天房子漏水，或者牆內線路老化損傷，得把牆砸開重新佈線，這些情況一旦發生，既費時間又費錢，非常麻煩。另外，貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越大，貸款年限就越少；房子貸款年限越少，月供就會越高，每個月的還貸壓力就會越大。我國的房子產權是有年限的，房齡越小，剩下的產權年限就越長，可供使用的年限也就越長。而購買房齡過長的房屋，未來會更早面臨產權到期的問題，想要再次交易，也會面臨更大劣勢。

4.謹慎周到的籤合同。籤合同前一定要提前瞭解注意事項，否則等白字黑字落定後就沒了迴旋餘地。籤合同前，要確定賣房者確實是房主，對他的房產證和身份證要仔細審閱，看身份證號是否一致。因爲有的房子並不是個人所有，而是共有，比如夫妻、繼承人等，那就要和全部共有人簽訂買賣合同，否則合同無效。這個必須提前瞭解清楚，防止被人鑽法律空子，讓自己陷入被動。

5.付款注意事項。付款方面，二手房的支付方式分爲一次性付清和按揭貸款。一次性付清就是指關於房屋的所有費用全部繳清。按揭貸款就是先付房屋首期款，然後申請貸款，簽署貸款合同。等銀行貸款審批下來，辦理過戶手續前，還應該查看以前房東的水、電、氣、物業費等費用是否結清。如果是學區房，還要注意學籍是否被佔用，以免影響孩子上學。

不管是自住還是投資，我們都應當把眼光放開一些，不要只着眼於新房，也可以在二手房市場中認真淘一淘，也許就可以撿到大漏。以上就是二手房買賣中的一些注意事項。二手房交易有很多坑，瞭解得越全面，就越能在實操中佔據優勢地位

1.要選擇正規的開發商，避免被騙。

2.在簽訂合同前，要仔細閱讀合同內容，特別是一些條款和細節。

3.要注意房屋的質量和建設標準，瞭解房屋的產權情況。

4.購房前要做好貸款審批和手續，確保貸款順利。

5.購房過程中要注意保留好相關證件和合同，避免遺失或損壞。

6.購房前要瞭解相關稅費和費用，避免被坑。

關於新手買房注意哪些坑到此分享完畢，希望能幫助到您。