房產證的四種分類，你知道嗎？趕緊來看看吧！一起來了解一下吧！之一種：商住兩用房。這種房子是不能辦理房產證的，因爲這種房子屬於商業用房，所以以不能辦理房產證。如果購買了這種房子，以後想要轉手就比較困難了。第二種：公寓房。公寓房也是不能辦理房產證的，因爲這種房子屬於於商業性質的房子，所以不能辦理房產證。但是如果購買了這種房子，以後想要轉手就比較容易了。第三種：小產權房。
房產證是房屋產權的合法證明，興建好房屋後，要辦理產權登記後，不動產登記機構纔會發給房產證的。房產證會載明產權人名稱、產權類型、房屋位置等內容，那麼房屋產權證房屋用途有什麼?
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一、房屋產權證房屋用途有哪些
房產證用途依據土地的類型而定，可以分爲住宅用房、商業用房、工業用房等。
《城鎮國有土地使用權出讓和 *** 暫行條例》
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民 *** 土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限批准後，由土地管理部門實施。
第十二條 土地使用權出讓更高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、農村房產證去哪裏辦理
國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局諮詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。
農村房產證辦理所需資料：
根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
按揭貸款的產權：
抵押貸款購房，要把房地產權證抵押在銀行，把借款全部償還後，才能從銀行取回產權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產交易中，是否擁有房地產權證，是能否進行房地產交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使佔用、使用、處置的權利。雖然購房貸款後產權證抵押在銀行，但你還是有一份房產他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協調好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。
期房產權：
開發商爲了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾爲購房者辦理房產證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請登記，並由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經過一定的審批手續，並且開發商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發商由於某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能爲購房者辦證。避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，儘可能對開發商的資信進行調查，注意查驗開發商是否已取得土地使用權證、建設工程規劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。
